CONCIERGERIE LEROY
Boulogne-sur-Mer (62200)
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Guide · Boulogne-sur-Mer (62200)
Les 3 conciergeries Airbnb à Boulogne-sur-Mer
Besoin de trouver une conciergerie Airbnb à Boulogne-sur-Mer pour l’accueil de vos voyageurs, le ménage entre deux séjours ou la gestion complète de votre location ? Cette page réunit les entreprises de conciergerie Airbnb recensées à Boulogne-sur-Mer, des repères de prix et le cadre légal d'une location courte durée.
- Demande gratuite et sans engagement
- Une conciergerie de votre secteur
- Mandat et tarifs écrits à demander
Estimation gratuite pour votre logement à Boulogne-sur-Mer
Conciergerie Hauts-de-France reçoit votre message et le confie à une entreprise de conciergerie du secteur. Rien ne vous oblige ensuite à accepter sa proposition.
Qui peut assurer la conciergerie Airbnb de votre location à Boulogne-sur-Mer
Les données affichées sont publiques et peuvent dater de quelques semaines. Une entreprise récemment fermée ou déménagée peut encore apparaître jusqu'à la mise à jour suivante.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
La location saisonnière à Boulogne-sur-Mer
Entre deux voyageurs, la rotation laisse parfois quelques heures pour vider, nettoyer, changer le linge et contrôler le logement. C'est ce créneau serré qu'une conciergerie à Boulogne-sur-Mer organise. Les 3 entreprises de la liste sont présentées sans classement ni note. Chaque fiche reprend seulement les informations publiques du répertoire Sirene. Une conciergerie installée à Boulogne-sur-Mer rayonne souvent vers les communes voisines (Wimereux, Outreau et Condette). Demandez-lui sa zone exacte avant de signer.
Locataire de votre logement à Boulogne-sur-Mer ? Sans accord écrit de votre bailleur, pas de sous-location en meublé de tourisme (Service-Public.fr). Une conciergerie prudente vous demandera ce document dès le départ.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 13 novembre 2026.
Ce que la loi impose pour louer à Boulogne-sur-Mer
Chaque commune peut ajouter ses propres règles aux obligations nationales. Renseignez-vous directement en mairie : une réponse écrite vous protège en cas de contrôle. En copropriété, tout règlement établi après la loi du 19 novembre 2024 doit trancher la question des meublés de tourisme (Légifrance). Pour un règlement plus ancien, lisez la clause sur l'usage des lots.
Passé 23 000 € de recettes par an, l'Urssaf vous considère comme loueur professionnel, avec des cotisations sociales à payer (Service-Public.fr). En dessous, seuls les prélèvements sociaux s'appliquent (Service-Public.fr). Les appartements forment 73 % du parc de Boulogne-sur-Mer. Studios et deux-pièces y conviennent aux couples et aux voyageurs seuls, pour des séjours courts.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
- Commune littorale
- oui (loi Littoral)
- Monuments historiques protégés
- 13 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 47
- dont maisons individuelles
- 9
- Logements autorisés sur 5 ans
- 911
Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.
De la demande à l'estimation à Boulogne-sur-Mer
Décrire le logement
Indiquez la commune, la surface, le nombre de couchages et ce que vous souhaitez confier. Quelques lignes suffisent pour une première estimation à Boulogne-sur-Mer.
Échanger avec une conciergerie
Conciergerie Hauts-de-France confie votre demande à une conciergerie proche, qui reprend contact avec vous pour fixer le calendrier, les prestations et le mode d'accueil.
Recevoir l'estimation
Vous recevez une estimation gratuite et sans engagement. Comparez, posez vos questions, puis décidez librement de signer ou non un mandat.
Exemple illustratif
Exemple de recours à une conciergerie Airbnb à Boulogne-sur-Mer
Imaginons Antoine, qui achète un appartement à Boulogne-sur-Mer pour le louer en meublé de tourisme toute l'année. Ce logement ne sera pas sa résidence principale : il doit donc se renseigner sur le changement d'usage avant de signer. Louer un local d'habitation en meublé de tourisme constitue en effet un changement d'usage saint-malo.fr. Si la commune applique une autorisation préalable, elle s'impose quelle que soit la durée de location ministère de la Transition écologique. Antoine interroge la mairie, puis vérifie le règlement de copropriété de l'immeuble. Une fois ces points réglés, il confie la gestion complète, avec une commission qui représente le plus souvent 15 à 25 % des revenus locatifs. La conciergerie gère l'annonce, les arrivées, le ménage et les échanges avec le syndic. Antoine reçoit chaque mois un relevé détaillé des séjours.
Cas type rédigé pour illustrer une situation courante à Boulogne-sur-Mer : il ne décrit pas un logement réellement géré par une conciergerie de la liste.
Frais de ménage, commission, accueil : les prix à Boulogne-sur-Mer
La commission d'une gestion complète correspond le plus souvent à 15 à 25 % des revenus locatifs. Le ménage et le linge sont en général refacturés au voyageur par des frais de ménage, à part de cette commission.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Gestion complète de la location | entre 15 et 25 % des revenus locatifs |
| Accueil des voyageurs et remise des clés | entre 15 et 30 € par entrée ou sortie |
| Ménage et linge entre deux séjours | entre 30 et 130 € par rotation |
| Création d'annonce et photos | entre 100 et 600 € une fois |
| Tarification et suivi des revenus | entre 8 et 15 % des revenus locatifs |
| Entretien et intendance du logement | entre 25 et 45 € de l'heure |
Les sources détaillées de ces fourchettes sont regroupées sur la page méthode et sources. Pour votre logement, seule l'estimation de la conciergerie fait foi.
À Boulogne-sur-Mer, un parc de logements à connaître avant de louer
Commune littorale, Boulogne-sur-Mer compte 23 678 logements, dont 73 % d'appartements. La demande des voyageurs s'y concentre souvent sur la belle saison, quel que soit le type de bien. La réglementation fixe une liste d'équipements minimum pour tout meublé de tourisme, de la literie aux volets ou rideaux des chambres Service-Public.fr. Dans un logement construit avant 1971, comme 62 % de ceux de Boulogne-sur-Mer, ce contrôle s'accompagne d'une vérification du chauffage.
Selon l'INSEE, 29 % des ménages de Boulogne-sur-Mer sont propriétaires de leur résidence principale. Un locataire qui souhaite louer en courte durée doit obtenir l'accord écrit de son propriétaire Service-Public.fr.
- Logements
- 23 678
- Maisons
- 27 %
- Résidences secondaires
- 3 %
- Construits avant 1946
- 17 %
- Achevés depuis 1991
- 15 %
- Propriétaires occupants
- 29 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Gestion complète ou à la carte à Boulogne-sur-Mer
Toutes les conciergeries ne proposent pas les six services. Vérifiez lors du premier échange ce que la conciergerie fait elle-même et ce qu'elle sous-traite, notamment le ménage et le blanchissage du linge.
Gestion complète de la location à Boulogne-sur-Mer
La gestion complète couvre en général l'affichage du numéro d'enregistrement dans l'annonce Service-Public.fr. Elle suit aussi la taxe de séjour, que la plateforme prélève lors d'un paiement en ligne Service-Public.fr. Vos revenus restent à déclarer par vous chaque année.
15 à 25 % des revenus locatifsAccueil des voyageurs et remise des clés à Boulogne-sur-Mer
L'accueil commence avant l'arrivée : message d'instructions, horaire confirmé, code ou rendez-vous. Sur place, la personne chargée du check-in montre le logement, le chauffage, le wifi et les règles de la maison, puis reste joignable pendant le séjour.
15 à 30 € par entrée ou sortieMénage et linge entre deux séjours à Boulogne-sur-Mer
Le linge pèse lourd dans la logistique : draps, housses, serviettes et torchons en deux ou trois jeux par lit. Certaines conciergeries louent le linge, d'autres utilisent celui du propriétaire ; demandez qui paie l'usure et le remplacement.
30 à 130 € par rotationCréation d'annonce et photos à Boulogne-sur-Mer
Les photos doivent montrer ce que le voyageur trouvera : chaque chambre, la salle de bain, la cuisine, l'extérieur et la vue réelle. Un logement de Boulogne-sur-Mer photographié en plein jour, rangé et sans objets personnels se démarque dans les résultats.
100 à 600 € une foisTarification et suivi des revenus à Boulogne-sur-Mer
Dans une commune littorale, l'été fait souvent l'essentiel de l'année. La tarification cherche à attirer des réservations sur les ailes de saison, comme le printemps et le début de l'automne, avec des prix adaptés et des séjours plus courts.
8 à 15 % des revenus locatifsEntretien et intendance du logement à Boulogne-sur-Mer
Entre deux séjours, l'intendance règle ce que le ménage ne voit pas : ampoule grillée, chasse d'eau qui fuit, store bloqué, réassort de café et de papier toilette. La conciergerie intervient elle-même ou fait venir un artisan après accord du propriétaire.
25 à 45 € de l'heureFAQ : louer avec une conciergerie Airbnb à Boulogne-sur-Mer
Quand louer un logement dans une commune littorale comme Boulogne-sur-Mer ?
Dans une commune riveraine de la mer ou d'un grand lac, la demande se concentre souvent sur la belle saison. La conciergerie prévoit alors des rotations serrées le week-end et un stock de linge en conséquence. Hors saison, des séjours courts ou plus longs peuvent compléter le calendrier.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un meublé à Boulogne-sur-Mer ?
Dès le 1er janvier 2034, un meublé de tourisme loué devra atteindre le niveau énergétique exigé pour un logement décent Légifrance. La résidence principale du loueur n'est pas concernée Légifrance. Le maire pourra exiger le DPE sous deux mois Légifrance.
Quel prix fixer pour une nuitée à Boulogne-sur-Mer en semaine ?
Dans une ville de 40 539 habitants, la demande mêle souvent touristes le week-end et voyageurs professionnels en semaine. Une tarification dynamique ajuste le prix jour par jour. Cette prestation se facture 8 à 15 % des revenus locatifs.
Quelle fiscalité s'applique à un meublé loué aux vacanciers à Boulogne-sur-Mer ?
Pour les revenus 2026, le micro-BIC reste plafonné à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé Service-Public.fr. Un meublé classé peut aller jusqu'à 83 600 € Service-Public.fr. Au-delà, ou pour un montage plus complexe, un comptable reste le bon interlocuteur.
Que doit contenir un logement loué en courte durée à Boulogne-sur-Mer ?
Au-delà du minimum réglementaire Service-Public.fr, les voyageurs attendent du wifi, du linge propre et un livret d'accueil clair. Le détecteur de fumée reste à la charge du propriétaire, qui l'installe et l'entretient Service-Public.fr. Une visite de la conciergerie permet de lister ce qui manque.
Boîte à clés ou accueil en personne à Boulogne-sur-Mer : que choisir ?
Deux options existent : un accueil en personne, ou une arrivée en autonomie grâce à une boîte à clés ou à une serrure à code. Le premier se facture 15 à 30 € par entrée ou sortie. Il permet de présenter le logement et de rappeler les règles de la maison.
À quelques kilomètres de Boulogne-sur-Mer
- Le Portel 3 km
- Outreau 4 km
- Wimereux 5 km
- Wimille 5 km
- Condette 9 km
- Neufchâtel-Hardelot 13 km
- Nesles 13 km
- Rety 14 km
- Samer 15 km
- Ferques 16 km
Location courte durée dans d'autres communes dans le Pas-de-Calais
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Faire gérer son logement à Boulogne-sur-Mer : première étape
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